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Gewerbe der Immobilienmakler, Darlehensvermittler, Bauträger, Baubetreuer, Wohnimmobilienverwalter Erlaubnis

Allgemeine Informationen

Wer gewerbsmäßig

  1. den Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, gewerbliche Räume oder Wohnräume vermitteln oder die Gelegenheit zum Abschluss solcher Verträge nachweisen,
  2. den Abschluss von Darlehensverträgen, mit Ausnahme von Verträgen im Sinne des § 34i Absatz 1 Satz 1 Gewerbeordnung (GewO), vermitteln oder die Gelegenheit zum Abschluss solcher Verträge nachweisen,
  3. Bauvorhaben
    1. als Bauherr im eigenen Namen für eigene oder fremde Rechnung vorbereiten oder durchführen und dazu Vermögenswerte von Erwerbern, Mietern, Pächtern oder sonstigen Nutzungsberechtigten oder von Bewerbern um Erwerbs- oder Nutzungsrechte verwenden,
    2. als Baubetreuer im fremden Namen für fremde Rechnung wirtschaftlich vorbereiten oder durchführen,
  4. das gemeinschaftliche Eigentum von Wohnungseigentümern im Sinne des § 1 Absatz 2, 3, 5 und 6 des Wohnungseigentumsgesetzes oder für Dritte Mietverhältnisse über Wohnräume im Sinne des § 549 des Bürgerlichen Gesetzbuchs verwalten (Wohnimmobilienverwalter)

will, bedarf der Erlaubnis der zuständigen Behörde.

Verfahrensablauf

Es wird empfohlen den nötigen Antrag auf einem Formblatt zu stellen.

An wen muss ich mich wenden?

Die Zuständigkeit liegt bei den Industrie- und Handelskammern in Niedersachsen.

Dieses Verfahren kann auch über einen "Einheitlichen Ansprechpartner" abgewickelt werden. Bei dem "Einheitlichen Ansprechpartner" handelt es sich um ein besonderes Serviceangebot der Kommunen und des Landes für Dienstleistungserbringer.

Voraussetzungen
  •   für den Gewerbebetrieb erforderliche persönliche und wirtschaftliche Zuverlässigkeit der antragstellenden Person
Welche Unterlagen werden benötigt?

Der Antrag auf Erteilung der Erlaubnis soll unter Verwendung eines der empfohlenen Antragsmuster (Anlagen 1 bis 3) bei der Erlaubnisbehörde eingereicht werden.

Bei Personen(handels)gesellschaften ohne eigene Rechtspersönlichkeit ist eine Erlaubnis für jeden geschäftsführungsbefugten Gesellschafter erforderlich; dies gilt auch hinsichtlich der Kommanditisten, sofern sie ausnahmsweise Geschäftsführungsbefugnis besitzen und damit als Gewerbetreibende anzusehen sind. Jeder geschäftsführende Gesellschafter muss einen Antrag auf Erteilung der Erlaubnis stellen.

Der Antragsteller hat auf seine Kosten beizubringen oder die Beibringung zu veranlassen:

  • Auszug aus dem Handelsregister oder Genossenschaftsregister, soweit das Unternehmen im Register eingetragen ist. Handelt es sich z. B. um eine GmbH & Co. KG, so ist ein entsprechender Auszug für die GmbH und die KG einzureichen.
  • Führungszeugnis zur Vorlage bei einer Behörde gemäß § 30 Abs. 5 Bundeszentralregistergesetz für sich sowie ggf. für die mit der Leitung des Betriebes oder einer Zweigniederlassung beauftragten Personen. Bei juristischen Personen sind diese Unterlagen für alle nach Gesetz, Satzung oder Gesellschaftsvertrag vertretungsberechtigten Personen (z.B. Geschäftsführer, Vorstandsmitglieder) beizubringen.
  • Auszug aus dem Gewerbezentralregister (§ 150 Abs. 5 GewO) für sich sowie ggf. für die mit der Leitung des Betriebes oder einer Zweigniederlassung beauftragten Personen. Bei juristischen Personen sind diese Unterlagen für alle nach Gesetz, Satzung oder Gesellschaftsvertrag vertretungsberechtigten Personen (z.B. Geschäftsführer, Vorstandsmitglieder) beizubringen. Zudem ist ein Auszug aus dem Gewerbezentralregister für die juristische Person (z.B. AG, GmbH) beizubringen.
  • Auszug aus dem Schuldnerverzeichnis des zentralen Vollstreckungsgerichts (§ 882b Zivilprozessordnung).
  • Auskunft des Insolvenzgerichts, ob Verfahrenseröffnung vorliegt.
  • Bescheinigung in Steuersachen des Finanzamtes, in dessen Bezirk der Antragsteller in den letzten drei Jahren einen Wohnsitz oder eine gewerbliche Niederlassung hatte. Bei juristischen Personen ist die Bescheinigung sowohl für die juristische Person als auch für alle gesetzlichen Vertreter beizubringen, bei Personengesellschaften für alle geschäftsführungsbefugten Gesellschafter.
  • Unbedenklichkeitsbescheinigung des kommunalen Steueramtes. Bei juristischen Personen ist die Bescheinigung sowohl für die juristische Person als auch für alle gesetzlichen Vertreter beizubringen, bei Personengesellschaften für alle geschäftsführungsbefugten Gesellschafter.
  • Nachweis des Bestehens einer Berufshaftpflichtversicherung bei Anträgen auf Erteilung einer Erlaubnis für Wohnimmobilienverwalter nach § 34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 4 GewO (Versicherungsbescheinigung nach dem Muster der Anlagen 4 bzw. 5).
Welche Gebühren fallen an?

Entscheidungen in Antragsverfahren nach §34c GewO erfolgen grundsätzlich kostenpflichtig.

Die Höhe der Kosten ergibt sich aus der Gebührensatzung der im jeweiligen Antragsverfahren zuständigen Stelle. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich bitte an diese.

Welche Fristen muss ich beachten?

Für Immobilienmakler, Bauträger und Baubetreuer entsteht drei Monate nach Einreichung der vollständigen Antragsunterlagen eine Genehmigungsfiktion. Diese Genehmigungsfiktion gilt nur für Immobilienmakler, Baubetreuer und Bauträger, § 6a GewO.

In jedem Fall empfiehlt sich die Antragstellung mit genügendem zeitlichem Vorlauf zur geplanten Aufnahme der Tätigkeit. Die vollständige Beifügung der erforderlichen Unterlagen begünstigt eine zügige Verfahrensabwicklung.

Bearbeitungsdauer
  • Bearbeitungsdauer: 3 Monate
    § 6a Gewerbeordnung (GewO)
Was sollte ich noch wissen?

Nach Erteilung der Erlaubnis gelten für Makler und Bauträger eine Reihe von Verpflichtungen nach der Makler- und Bauträgerverordnung, insbesondere die Pflicht zur Durchführung einer jährlichen Prüfung nach § 16 Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV).

Immobilienmakler und Wohnimmobilienverwalter sind verpflichtet, sich in einem Umfang von 20 Stunden innerhalb eines Zeitraums von drei Kalenderjahren weiterzubilden; das Gleiche gilt entsprechend für unmittelbar bei der erlaubnispflichtigen Tätigkeit mitwirkende beschäftigte Personen (§34c Abs. 2 S. 1 GewO).


Externe Ansprechpartner/in
Industrie- und Handelskammer Hannover vCard
Schiffgraben 49
30175 Hannover
Telefon: 0511 3107-0
Telefax: 0511 3107-333
E-Mail: Homepage: ww­w.han­no­ver­.ih­k.de
 
Industrie- und Handelskammer Lüneburg-Wolfsburg vCard
Am Sande 1
21335 Lüneburg
Telefon: 04131 742424
Telefax: 04131 742180
E-Mail: Homepage: ww­w.ih­k24-lu­e­nebur­g.de
 
Industrie- und Handelskammer Stade für den Elbe-Weser-Raum vCard
Am Schäferstieg 2
21680 Stade
Telefon: 04141 524-0
Telefax: 04141 524-111
E-Mail: Homepage: ww­w.­sta­de.ih­k24.de
 
Stadt Osterholz-Scharmbeck vCard
Rathausstraße 1
27711 Osterholz-Scharmbeck
Telefon: 04791 17-0
Telefax: 04791 17-304
E-Mail: Homepage: ww­w.os­ter­holz-scharm­beck.deÖffnungszeiten:
Allgemeine VerwaltungMontag - Freitag: 08.00 - 12.00 Uhr

Medienhaus im Campus vCard
Stadt Osterholz-ScharmbeckAm Barkhof 10 a
27711 Osterholz-Scharmbeck
Telefon: 04791 17-500
Telefax: 04791 1744-500
E-Mail: Homepage: ww­w.­bi­blio­thek-oh­z.de


Frau Gottschalk vCard
Stadt Osterholz-Scharmbeck
Telefon: 04791 17-299
Telefax: 04791 17-44299
E-Mail:


Frau Mischke vCard
Stadt Osterholz-Scharmbeck
Telefon: 04791 17-371
Telefax: 04791 17-44371
E-Mail:


Frau Pape vCard
Stadt Osterholz-Scharmbeck
Telefon: 04791 17-322
Telefax: 04791 17-44322
E-Mail:


Frau Remmert vCard
Stadt Osterholz-Scharmbeck
Telefon: 04791 17-245
Telefax: 04791 17-44245
E-Mail:


Frau Schumacher vCard
Stadt Osterholz-Scharmbeck
Telefon: 04791 17-356
Telefax: 04791 17-44356
E-Mail:


Frau Christa Hoyer vCard
Stadt Osterholz-ScharmbeckRathausstraße 1
27711 Osterholz-Scharmbeck
Telefon: 04791 17-302
Telefax: 04791 17-44302
E-Mail:


Frau Christin Scheve vCard
Stadt Osterholz-Scharmbeck
Telefon: 04791 17-287
Telefax: 04791 17-44287
E-Mail:


Frau Elke Finken vCard
Stadt Osterholz-Scharmbeck
Telefon: 04791 17-218
Telefax: 04791 17-44218
E-Mail:


Frau Hanna Monsees vCard
Stadt Osterholz-Scharmbeck
Telefon: 04791 17-248
Telefax: 04791 17-44248
E-Mail:


Frau Heide Haslop vCard
Stadt Osterholz-Scharmbeck
Telefon: 04791 17-357
Telefax: 04791 17-44357
E-Mail:


Frau Heike Giese vCard
Stadt Osterholz-ScharmbeckRathausstraße 1
27711 Osterholz-Scharmbeck
Telefon: 04791 17-291
Telefax: 04791 17-44291
E-Mail:


Frau Kerstin Dobrick vCard
Stadt Osterholz-Scharmbeck
Telefon: 04791 17-246
Telefax: 04791 17-44246
E-Mail:


Frau Manuela Windhorst vCard
Stadt Osterholz-Scharmbeck
Telefon: 04791 17-315
Telefax: 04791 17-44315
E-Mail:


Frau Martina Rust vCard
Stadt Osterholz-ScharmbeckRathausstraße 1
27711 Osterholz-Scharmbeck
Telefon: 04791 17-204
Telefax: 04791 17-44204
E-Mail:


Frau Melanie Wrieden vCard
Stadt Osterholz-Scharmbeck
Telefon: 04791 17-325
Telefax: 04791 17-44325
E-Mail:


Frau Natascha Zeb vCard
Stadt Osterholz-Scharmbeck
Telefon: 04791 17-258
Telefax: 04791 17-304
E-Mail:


Frau Nicoline Schambach vCard
Stadt Osterholz-Scharmbeck
Telefon: 04791 17-193
Telefax: 04791 17-44193
E-Mail:


Frau Petra Beckmann vCard
Stadt Osterholz-Scharmbeck
Telefon: 04791 17-230
Telefax: 04791 17-44230
E-Mail:


Frau Sonja Wriedt vCard
Stadt Osterholz-Scharmbeck
Telefon: 04791 17-232
Telefax: 04791 17-44232
E-Mail:


Frau Tanja Böschen vCard
Stadt Osterholz-Scharmbeck
Telefon: 04791 17-289
Telefax: 04791 17-44289
E-Mail:


Frau Tatjana Jamkowoj vCard
Stadt Osterholz-Scharmbeck
Telefon: 04791 17-223
Telefax: 04791 17-44223
E-Mail:


Herr Schobert vCard
Stadt Osterholz-Scharmbeck
Telefon: 04791 17-319
Telefax: 04791 17-44319
E-Mail:


Herr Frank Wiesner vCard
Stadt Osterholz-Scharmbeck
Telefon: 04791 17-213
Telefax: 04791 17-44213
E-Mail:


Herr Gerhard Vrampe vCard
Stadt Osterholz-Scharmbeck
Telefon: 04791 17-312
Telefax: 04791 17-44312
E-Mail:


Herr Jörg Mehrtens vCard
Stadt Osterholz-Scharmbeck
Telefon: 04791 17-240
Telefax: 04791 17-304
E-Mail:


Herr Rolf Fahrenberg vCard
Stadt Osterholz-Scharmbeck
Telefon: 04791 17-316
Telefax: 04791 17-44316
E-Mail:


Herr Rolf Wehlers vCard
Stadt Osterholz-Scharmbeck
Telefon: 04791 17-228
Telefax: 04791 17-44228
E-Mail:


Herr Stan van de Ven vCard
Stadt Osterholz-Scharmbeck
Telefon: 04791 17-210
Telefax: 04791 17-44210
E-Mail:


Herr Stefan Kamischow vCard
Stadt Osterholz-Scharmbeck
Telefon: 04791 17-320
Telefax: 04791 17-44320
E-Mail:


Herr Stefan Tietjen vCard
Stadt Osterholz-Scharmbeck
Telefon: 04791 17-244
Telefax: 04791 17-44244
E-Mail:


Herr Uwe Schleucher vCard
Stadt Osterholz-Scharmbeck
Telefon: 04791 17-323
Telefax: 04791 17-44323
E-Mail:


Herr Volker Dohme vCard
Stadt Osterholz-ScharmbeckRathausstraße 1
27711 Osterholz-Scharmbeck
Telefon: 04791 17-327
Telefax: 04791 17-44327
E-Mail:


 
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